Cena bytu (prodej)
84 798 Kč/m²
Průměr ~4 340 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Hradce
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů112 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
288 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 892 000 Kč
~69 712 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
112
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+3,57 % ročně · přirozený +2 · migrace +2
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 81 132,2 Kč · 699,416 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 84,4 %
- Svobodné Hradce · 5 mandátů65,2 %
- Sdružení 2017 · 2 mandátů34,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,9 %
- SPOLU39,1 %
- STAN21,9 %
- ANO15,6 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hradce
- Svobodné Hradce5/ 7
65,2 %
- Sdružení 20172/ 7
34,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Hradce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
SLEVA! Dokonalý staveb. pozemek, sítě, na dohled J. Hradce
Hradce · Hradce
4 500 000 Kč
K pronájmu nepruchozi byt 41 s lodžií 77 m² po částečně rekonstrukci v klidne casti jindrichova hradce
Hradce · Hradce
Pronájem velmi pekneho bytu 2 kk 59 m² v nové vystavbe v klidne casti hradce Králové trebes
Hradce · Hradce
17 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru v centru Jindřichova Hradce
Hradce · Hradce
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Bohučovicích u Hradce nad Moravicí, okr. Opava
Hradce · Hradce
2 385 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Bohučovicích u Hradce nad Moravicí, okr. Opava
Hradce · Hradce
2 577 000 Kč
1722 gar v centru hradce krlov u masarykova nmst
Hradce · Hradce
1 250 000 Kč
Prodej RD v klidné části nedaleko centra Hradce Králové - 489 m²
Hradce · Hradce