Cena bytu (prodej)
53 127 Kč/m²
Průměr ~3 542 250 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Hranice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů209 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 850 Kč/měs
310 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 5 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 726 667 Kč
~18 189 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
209
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,91 % ročně · přirozený 0 · migrace +4
Trend 5 let
+2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 364 303 Kč · 1 710,343 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,3 %
- DALIBOR MATUŠEK · 1 mandátů93,3 %
- NEZ+NK · 6 mandátů86,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,6 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!6,4 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hranice
- DALIBOR MATUŠEK1/ 7
93,3 %
- NEZ+NK6/ 7
86,7 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~53 127 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Hranice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nový moderní byt
Hranice · Hranice
4 390 000 Kč
Pronájem komerč. prostoru (obchod, kanc., 30 m², Drahotuše)
Hranice · Hranice
5 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk
Hranice · Hranice
12 200 Kč
Stavební pozemek Hranice
Hranice · Hranice
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Galašova, Hranice
Hranice · Hranice
17 500 Kč
Pronájem, Obchodní prostor, 470 m², Hranice
Hranice · Hranice
Prodej rekreačního areálu s hlavní budovou a chatkami 1098 m², pozemek 4586 m², Středolesí
Hranice · Hranice
17 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Hranice
Hranice · Hranice
Prodej, domy rodinný, 150 m²
Hranice · Hranice
3 190 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Usedlost / statek
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Rodinný dům 4+kk, 427 m²
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Podnájem obchodních prostor 198 m²
Hranice · Hranice
45 000 Kč