Cena bytu (prodej)
36 000 Kč/m²
Průměr ~2 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kamenná
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů342 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 790 000 Kč
~62 294 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
342
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,29 % ročně · přirozený 0 · migrace -1
Trend 5 let
+16,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 1 809 212 Kč · 5 306 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,3 %
- NEZÁVISLÍ KAMENNÁ · 4 mandátů53,5 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 2 mandátů29,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátů17,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,5 %
- ANO47,1 %
- SPD13,6 %
- SPOLU12,3 %
- AUTO9 %
- STAN7,7 %
- Stačilo!4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kamenná
- NEZÁVISLÍ KAMENNÁ4/ 7
53,5 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI2/ 7
29,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 7
17,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kamenná
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.