Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ledenice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 544 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
324 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 084 750 Kč
~30 344 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 544
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,63 % ročně · přirozený -5 · migrace -11
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 25 632 962 Kč · 10 139,621 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- Ledenice - náš domov · 8 mandátů52,6 %
- Sdružení za rozvoj městyse Ledenice a osad · 5 mandátů31 %
- Občané pro Ledenice · 2 mandátů14,1 %
- KSČM · 0 mandátů3,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO27,9 %
- SPOLU26 %
- STAN14,4 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ledenice
- Ledenice - náš domov8/ 15
52,6 %
- Sdružení za rozvoj městyse Ledenice a osad5/ 15
31 %
- Občané pro Ledenice2/ 15
14,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Ledenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+KK 37 m², Ledenická ul.
Ledenice · Ledenice
12 000 Kč
Rodinný dům 2+1, Ledenice
Ledenice · Ledenice
2 199 000 Kč
Prodej, vícegenerační dům, Ledenice
Ledenice · Ledenice
Dohodou
Prodej chalupy, Hrad, Ledenice
Ledenice · Ledenice
3 150 000 Kč
Prodej rekreačního pozemku 815 m² u Ledenic - Realvize
Ledenice · Ledenice
520 000 Kč
Kouzelná zděná chata v lese mezi Ledenicemi a Borovany
Ledenice · Ledenice
3 490 000 Kč
Prodej chaty zborov u ledenic
Ledenice · Ledenice
Prodej rekreacniho pozemku 815 m² u ledenic
Ledenice · Ledenice
Prodej chaty 55 m², Ledenice – Zborov
Ledenice · Ledenice
3 500 000 Kč
Stavební pozemek 773 m² v obci Ledenice
Ledenice · Ledenice
Dva rodinné domy a stavební parcela ledenice dům vila
Ledenice · Ledenice
7 900 000 Kč