Cena bytu (prodej)
73 576 Kč/m²
Průměr ~4 245 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Neplachov
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů367 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~82 101 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
3 760 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
367
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,54 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 849 331,57 Kč · 2 326,936 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ OBCE · 2 mandátů26,8 %
- Živý Neplachov · 2 mandátů24,8 %
- NEPLACHOVŠTÍ ZEMĚDĚLCI · 1 mandátů22,3 %
- NEPLACHOVSKÉ ŽENY · 1 mandátů20,9 %
- Pro zdravý rozvoj obce · 1 mandátů15,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO30,8 %
- SPOLU23,6 %
- AUTO17,3 %
- Piráti9,1 %
- Stačilo!5,8 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Neplachov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ OBCE2/ 7
26,8 %
- Živý Neplachov2/ 7
24,8 %
- NEPLACHOVŠTÍ ZEMĚDĚLCI1/ 7
22,3 %
- NEPLACHOVSKÉ ŽENY1/ 7
20,9 %
- Pro zdravý rozvoj obce1/ 7
15,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Neplachov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku k bydlení, 984 m², Neplachov
Neplachov · Neplachov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s velkymi pozemky v neplachove v jiznich cechach dům vila
Neplachov · Neplachov
Prodej bytu 3+1 v Neplachově
Neplachov · Neplachov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 2 1 neplachova ulice 65 m² byt
Neplachov · Neplachov
5 590 000 Kč