Cena bytu (prodej)
99 182 Kč/m²
Průměr ~8 195 714 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Rudolfov
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká35 aktivních inzerátů2 587 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 930 Kč/měs
295 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský průměr ~82 101 Kč/m²
Hloubka nabídky
35
Byty prodej 9 · nájem 3 · domy 8
Cena domu (prodej)
7 718 125 Kč
~51 933 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 587
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,16 % ročně · přirozený -5 · migrace +35
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
126 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 17 813 694,09 Kč · 6 806,914 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,8 %
- Občané pro rozvoj Rudolfova · 4 mandátů27,2 %
- ODS · 4 mandátů26,4 %
- Společně pro Rudolfov · 3 mandátů21 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 2 mandátů11,1 %
- „PROSPERUJÍCÍ RUDOLFOV“ · 1 mandátů7,6 %
- STAN+NK · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU30,5 %
- STAN10,6 %
- SPD8,8 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rudolfov
- Občané pro rozvoj Rudolfova4/ 15
27,2 %
- ODS4/ 15
26,4 %
- Společně pro Rudolfov3/ 15
21 %
- KDU-ČSL+TOP 092/ 15
11,1 %
- „PROSPERUJÍCÍ RUDOLFOV“1/ 15
7,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (35 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rudolfov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Rudolfov
Rudolfov · Rudolfov
9 990 000 Kč
Prodej pozemku 15066 m², Rudolfov u Českých Budějovic
Rudolfov · Rudolfov
21 845 700 Kč
11367430 obchodní prostor plus byt plus stresni byty rudolfov c
Rudolfov · Rudolfov
19 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 129 m², Rudolfov, ul. Na třešňovce
Rudolfov · Rudolfov
9 990 000 Kč
Prodej chaty 56 m² Rudolfov
Rudolfov · Rudolfov
4 890 000 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 s terasou po rekonstrukci
Rudolfov · Rudolfov
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Rudolfov, 25 m²
Rudolfov · Rudolfov
8 300 Kč
Prodej rodinné domy, 271 m² - Rudolfov
Rudolfov · Rudolfov
9 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1592 m²
Rudolfov · Rudolfov
Pronájem komerčního objektu, 91 m²
Rudolfov · Rudolfov
24 000 Kč
Obchodní prostor + byt + střešní byty - Rudolfov - Č.B
Rudolfov · Rudolfov
19 990 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+kk, 65 m², zasklená lodžie, 4. NP s výtahem
Rudolfov · Rudolfov
4 750 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor
Rudolfov · Rudolfov
22 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 35 m²
Rudolfov · Rudolfov
4 200 Kč
Pronájem kancelářských prostor 29 m²
Rudolfov · Rudolfov
5 500 Kč
Pronájem kancelářských prostor 40 m²
Rudolfov · Rudolfov
5 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 79 m² Děkanská, Rudolfov
Rudolfov · Rudolfov
6 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 96 m² Děkanská, Rudolfov
Rudolfov · Rudolfov
7 590 000 Kč
Prodej STAVEBNÍ PARCELY 1.251 m², RUDOLFOV U ČESKÝCH BUDĚJOVIC
Rudolfov · Rudolfov
3 790 000 Kč
Stavební pozemek v Rudolfově u Českých Budějovic
Rudolfov · Rudolfov
973 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru 102 m² – České Budějovice, Jeremiášova x Rudolfovská
Rudolfov · Rudolfov
18 200 Kč
Pozemek s projektem bytového domu (až 7 BJ)
Rudolfov · Rudolfov
6 300 000 Kč
Záboří u Č.Budějovic – pozemek o výměře 2 521 m² pro výstavbu RD
Rudolfov · Rudolfov
2 990 000 Kč
Prodej venkovského zděného bytu 3+1 po rekonstrukci s vlastní garáží a zahradou v Třebči u Borovan
Rudolfov · Rudolfov
4 200 000 Kč