Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Srubec
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů2 998 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 15
Cena pozemku
8 135 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 998
Průměrný věk 38.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-0,90 % ročně · přirozený -8 · migrace -19
Trend 5 let
+10,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
80 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.1 %
cizí zdroje 124 732 108 Kč · 41 983 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,4 %
- STAN+NK · 6 mandátů68,6 %
- Soukromníci+NK · 2 mandátů20,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů11 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- SPOLU33 %
- ANO27,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO7,7 %
- Piráti7,5 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Srubec
- STAN+NK6/ 9
68,6 %
- Soukromníci+NK2/ 9
20,4 %
- KDU-ČSL1/ 9
11 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Srubec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (20 inzerátů, 6 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.1 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Srubec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.