Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Úsilné
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů487 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 092 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 595 000 Kč
~47 012 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
487
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+2,05 % ročně · přirozený 0 · migrace +10
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 2 423 769 Kč · 4 876,799 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,5 %
- RADEK Doležal · 1 mandátů12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK · 1 mandátů11,5 %
- RADIM LEHEČKA · 1 mandátů10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ · 1 mandátů10,3 %
- JANA BERITOVÁ · 1 mandátů10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA · 1 mandátů8,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO31 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úsilné
- RADEK Doležal1/ 9
12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK1/ 9
11,5 %
- RADIM LEHEČKA1/ 9
10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ1/ 9
10,3 %
- JANA BERITOVÁ1/ 9
10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA1/ 9
8,8 %
- MUDr. KAREL WRÓBEL1/ 9
8,5 %
- Josef Neubauer1/ 9
7,8 %
- JIŘÍ SMRŽ1/ 9
7,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Úsilné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům se zimní zahradou a vyhřívaným bazénem - 205 m², Úsilné u Českých Budějovic - Realvize
Úsilné · Úsilné
12 990 000 Kč
K prodeji pozemek 1 632 m² usilne České Budějovice
Úsilné · Úsilné
2 490 000 Kč
Prodej stavební pozemek pro komerční využití par c 269 4 ku usilne České Budějovice
Úsilné · Úsilné
9 490 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 350 m², Úsilné
Úsilné · Úsilné
40 000 Kč
Prodej domu, 137 m², Úsilné
Úsilné · Úsilné
4 200 000 Kč
Prodej pozemku SE STAVEBNÍM POVOLENÍM, OKRUŽNÍ, ČB
Úsilné · Úsilné
6 900 000 Kč
Prodej POZEMKŮ SE STAVEBNÍM POVOLENÍM HALY, Č. BUDĚJOVICE
Úsilné · Úsilné
12 074 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 632 m², České Budějovice - Úsilné
Úsilné · Úsilné
2 382 720 Kč