Cena bytu (prodej)
126 097 Kč/m²
Průměr ~11 010 833 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Včelná
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká48 aktivních inzerátů2 274 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 500 Kč/měs
204 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+54 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
48
Byty prodej 14 · nájem 4 · domy 18
Cena domu (prodej)
8 521 667 Kč
~63 986 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 274
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,53 % ročně · přirozený -9 · migrace +21
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.1 %
cizí zdroje 68 035 092,29 Kč · 29 761,633 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,9 %
- NAŠE VČELNÁ · 5 mandátů56,7 %
- Včelná pro všechny · 3 mandátů32,6 %
- Sportovci Včelná · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,8 %
- SPOLU31,9 %
- ANO26,6 %
- STAN13,1 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Včelná
- NAŠE VČELNÁ5/ 9
56,7 %
- Včelná pro všechny3/ 9
32,6 %
- Sportovci Včelná1/ 9
10,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (48 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Včelná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej 5+kk 123 m² + zahrada 225 m² + terasa + parkování - SO.02-1
Včelná · Včelná
10 850 000 Kč
Prodej 5+kk 123 m² + zahrada 245 m² + terasa + parkování - SO.01-2
Včelná · Včelná
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² s pozemkem 387 m² + terasa 23 m²
Včelná · Včelná
10 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² s pozemkem 387 m² + terasa 23 m²
Včelná · Včelná
10 990 000 Kč
Prodej domu Včelná, tř. 5. května
Včelná · Včelná
6 900 000 Kč
Stavební parcela 981 m² na Včelné
Včelná · Včelná
2 511 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu 756 m², Včelná
Včelná · Včelná
Prodej rodinného domu, 150 m², Včelná, ul. tř. 5. května
Včelná · Včelná
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Včelná, České Budějovice, 110,3 m²
Včelná · Včelná
Pronájem bytu 2+kk, 65 m² – parkování, Včelná u ČB
Včelná · Včelná
14 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Včelná, 115 m²
Včelná · Včelná
14 325 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Včelná, 108 m²
Včelná · Včelná
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Včelná, 100 m²
Včelná · Včelná
11 125 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 233,7 m², Včelná
Včelná · Včelná
Pronájem, haly - od 130 m² - Včelná
Včelná · Včelná
20 925 Kč
Prodej rodinného domu 127 m² + 30 m² terasa, Včelná
Včelná · Včelná
11 870 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Včelná
Včelná · Včelná
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Včelná · Včelná
435654 Prodej bytu 3+kk v osobnim vlastnictví 100 m² vcelna
Včelná · Včelná
Prodej pozemek Bydlení, 2337㎡
Včelná · Včelná
Pronájem bytu 5+kk v novostavbě RD, 130 m², terasa, zahrada – Včelná
Včelná · Včelná
25 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu 756 m², Včelná
Včelná · Včelná
5 790 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 2kk vcelna
Včelná · Včelná
Prodej rodinného domu se zahradkou v obci vcelna dům vila
Včelná · Včelná