Cena bytu (prodej)
132 486 Kč/m²
Průměr ~10 758 333 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Včelná
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů2 274 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
6 000 Kč/měs
90 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
0.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+66 %
Krajský průměr ~79 857 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 995 000 Kč
~93 267 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 274
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,53 % ročně · přirozený -9 · migrace +21
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.1 %
cizí zdroje 68 035 092 Kč · 29 762 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,9 %
- NAŠE VČELNÁ · 5 mandátů56,7 %
- Včelná pro všechny · 3 mandátů32,6 %
- Sportovci Včelná · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,8 %
- SPOLU31,9 %
- ANO26,6 %
- STAN13,1 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Včelná
- NAŠE VČELNÁ5/ 9
56,7 %
- Včelná pro všechny3/ 9
32,6 %
- Sportovci Včelná1/ 9
10,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Včelná
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Včelná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.