Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrábče
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů868 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 986 333 Kč
~42 609 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
868
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+2,19 % ročně · přirozený +2 · migrace +17
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 163 984,65 Kč · 1 312,271 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VRÁBČE · 6 mandátů65,4 %
- Přátelé Vrábče · 3 mandátů34,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- SPOLU34,4 %
- ANO20,1 %
- STAN13,1 %
- SPD9,4 %
- AUTO9 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vrábče
- Sdružení nezávislých kandidátů VRÁBČE6/ 9
65,4 %
- Přátelé Vrábče3/ 9
34,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrábče
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej STAVEBNÍHO pozemku V OBCI VRÁBČE U ČESKÝCH BUDĚJOVIC
Vrábče · Vrábče
4 130 000 Kč
Prodej zděné chaty 48 m², Vrábče - Realvize
Vrábče · Vrábče
1 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 016 m², Vrábče
Vrábče · Vrábče
4 000 000 Kč
Chalupa Koroseky
Vrábče · Vrábče
9 480 000 Kč
Pozemek 6.406 m² na Prodej Vrábče
Vrábče · Vrábče
12 750 000 Kč