Cena bytu (prodej)
36 024 Kč/m²
Průměr ~2 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Záboří
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů366 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~82 092 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
2 963 333 Kč
~9 533 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
366
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,91 % ročně · přirozený +2 · migrace +5
Trend 5 let
-5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 835 211,37 Kč · 2 239,173 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,3 %
- MARTIN REISNER · 1 mandátů84,8 %
- MILADA POUZAROVÁ · 1 mandátů67,7 %
- ING. PETR ČERMÁK · 1 mandátů65,9 %
- TOMÁŠ GOTTWALD · 1 mandátů64,1 %
- ING. LIBOR DRDÁČEK · 1 mandátů64,1 %
- ING. JAROSLAVA JANÁČOVÁ · 1 mandátů53,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,8 %
- ANO29,2 %
- STAN15,1 %
- SPOLU14,1 %
- AUTO12 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Záboří
- MARTIN REISNER1/ 7
84,8 %
- MILADA POUZAROVÁ1/ 7
67,7 %
- ING. PETR ČERMÁK1/ 7
65,9 %
- TOMÁŠ GOTTWALD1/ 7
64,1 %
- ING. LIBOR DRDÁČEK1/ 7
64,1 %
- ING. JAROSLAVA JANÁČOVÁ1/ 7
53,1 %
- PETR ŠIMEK1/ 7
48,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 024 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Záboří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Záboří
Záboří · Záboří
3 950 000 Kč
Prodej pozemky o rozloze cca 78 488 m² drevostavba 4+kk dobcice
Záboří · Záboří
11 500 000 Kč
Prodej pozemky o rozloze cca 78488 m² drevostavba 4+kk dobcice 1344
Záboří · Záboří
Prodej bytu 3+1, balkon, Záboří u Blatné
Záboří · Záboří
2 990 000 Kč
Prodej rodinny dum zabori u ceskych budejovic 3 167 m² dum vila
Záboří · Záboří
Prodej louky v k.ú. Záboří u Českých Budějovic
Záboří · Záboří