Cena bytu (prodej)
51 820 Kč/m²
Průměr ~2 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Žimutice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů629 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~82 114 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 309 800 Kč
~40 981 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
629
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-1,11 % ročně · přirozený -10 · migrace +3
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 345 702,64 Kč · 2 163,509 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- Nezávislí kandidáti I · 9 mandátů63,2 %
- Žimutice pro život · 4 mandátů24,8 %
- Nezávislí kandidáti II · 2 mandátů18,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,9 %
- ANO41,2 %
- SPOLU15,5 %
- STAN9,9 %
- SPD9 %
- AUTO9 %
- Stačilo!6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žimutice
- Nezávislí kandidáti I9/ 15
63,2 %
- Žimutice pro život4/ 15
24,8 %
- Nezávislí kandidáti II2/ 15
18,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~51 820 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Žimutice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 2+1 v Žimuticích
Žimutice · Žimutice
2 990 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1179 m², Pořežany - Žimutice
Žimutice · Žimutice
1 330 000 Kč
Prodej pozemku, 2061 m², Žimutice
Žimutice · Žimutice
1 490 000 Kč
Prodej krásné novostavby RD v Hartmanicích u Žimutic
Žimutice · Žimutice
5 485 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, 145 m², zahrada 143,4 m², Žimutice
Žimutice · Žimutice
9 300 000 Kč
Stavební pozemek v Soběticích u Žimutic
Žimutice · Žimutice
2 490 000 Kč
Prodej chalupy 300 m² Žimutice Smilovice
Žimutice · Žimutice
6 380 000 Kč
Prodej krásné novostavby RD v Hartmanicích u Žimutic
Žimutice · Žimutice
5 485 000 Kč
Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 617 m²
Žimutice · Žimutice
4 899 000 Kč
Hledáte zemědělskou usedlost, kterou si upravíte kompletně podle svých představ? Lokalita Tuchonice
Žimutice · Žimutice
2 300 000 Kč
Bývalý kulturní dům předělaný na výrobu a sklad potravin, Třitim u Týna nad Vltavou
Žimutice · Žimutice