Cena bytu (prodej)
48 132 Kč/m²
Průměr ~2 560 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Benešov nad Černou
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů1 376 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
169 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 13
Cena domu (prodej)
10 280 000 Kč
~77 999 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 376
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,73 % ročně · přirozený -6 · migrace -4
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.3 %
206 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.4 %
cizí zdroje 21 299 455,78 Kč · 15 592,574 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,5 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů39,7 %
- Benešov nad Černou a osady · 3 mandátů22,6 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov nad Černou · 1 mandátů14 %
- Benešovsko domovem · 1 mandátů13,6 %
- MHNHRM · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,2 %
- ANO49,2 %
- SPOLU15,4 %
- SPD8,7 %
- STAN7,8 %
- AUTO6 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Benešov nad Černou
- KDU-ČSL5/ 11
39,7 %
- Benešov nad Černou a osady3/ 11
22,6 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov nad Černou1/ 11
14 %
- Benešovsko domovem1/ 11
13,6 %
- MHNHRM1/ 11
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 132 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Benešov nad Černou
Část · Benešov nad Černou
Daleké Popelice
Část · Benešov nad Černou
Dluhoště
Část · Benešov nad Černou
Děkanské Skaliny
Část · Benešov nad Černou
Hartunkov
Část · Benešov nad Černou
Klení
Část · Benešov nad Černou
Kuří
Část · Benešov nad Černou
Ličov
Část · Benešov nad Černou
Pusté Skaliny
Část · Benešov nad Černou
Valtéřov
Část · Benešov nad Černou
Velké Skaliny
Část · Benešov nad Černou
Velký Jindřichov
Část · Benešov nad Černou
Černé Údolí
Část · Benešov nad Černou
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Benešov nad Černou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy, Benešov nad Černou, 617 m²
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 740 000 Kč
Prodej bytu 2+kk benesov nad cernou cerne udoli 36 m²
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 250 000 Kč
Prodej domu Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
23 750 000 Kč
Prodej domu 130 m² Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
14 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 391 m², Benešov nad Černou - Hartunkov
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
1 379 000 Kč
Prodej rodinného domu 310 m² s pozemkem 377 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
Prodej rodinného domu 310 m² s pozemkem 377 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
4 300 000 Kč
Byt 31l 85 m² ov benesov nad cernou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 65 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
11 000 Kč
Prodej komerčního objektu 429 m² Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
12 990 000 Kč
Prodej penzionu, 24,50 m²
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
23 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 24,50 m² dekanske skaliny
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
23 750 000 Kč
Prodej apartmánu, Benešov nad Černou, 36 m²
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 250 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 36 m² Benešov nad Černou Černé Údolí
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 250 000 Kč
Prodej chaty 68 m² Benešov nad Černou Klení
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
4 450 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
13 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 57 m²
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
Prodej chaty v Klení | Aldoreality | Prodej, pronájem
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
1 350 000 Kč
Prodej pozemku 810 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
708 750 Kč
Prodej zrekonstruovaného objektu, pozemek 7 249 m², Benešov nad Černou, okres Český Krumlov
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
16 900 000 Kč
Prodej chalupy s ubytováním, 295 m², pozemek 3066 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
13 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 405 m², Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
490 000 Kč
Chalupa Klení Benešov nad Černou
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
2 400 000 Kč
Prodej CHALUPY, KLENÍ, BENEŠOV NAD ČERNOU, OKR. ČESKÝ KRUMLOV
Benešov nad Černou · Benešov nad Černou
3 990 000 Kč