Cena bytu (prodej)
95 669 Kč/m²
Průměr ~4 712 425 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Černá v Pošumaví
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů856 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
144 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 15 · nájem 1 · domy 15
Cena domu (prodej)
6 274 615 Kč
~61 348 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
856
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-28 os./rok
-3,27 % ročně · přirozený +1 · migrace -29
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.7 %
66 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 11 837 834,19 Kč · 14 296,901 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,7 %
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV · 4 mandátů36,9 %
- Naše?ČERNÁ · 2 mandátů23,7 %
- ČERNÁ 2022 · 1 mandátů15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví · 1 mandátů12,9 %
- Ženy v politice · 1 mandátů11,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,1 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18 %
- STAN11,5 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Černá v Pošumaví
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV4/ 9
36,9 %
- Naše?ČERNÁ2/ 9
23,7 %
- ČERNÁ 20221/ 9
15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví1/ 9
12,9 %
- Ženy v politice1/ 9
11,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (45 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -3.27 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Černá v Pošumaví
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Dům s 2 byty 3+kk, 2+kk a 4 apartmány 1+kk, 210 m², pozemek 736 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Apartmán 4+1/terasa + lodžie, 250 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu se zahradou, 452 m², Bližná
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 1030 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 84,87 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
450 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 100 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 100 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926422
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 357 950 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 58 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926419
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 390 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, 107 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13927892
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu, Černá v Pošumaví - Bližná, 85 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 71 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160, Černá v Pošumaví.Ve
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Apartmánový byt 2+kk v Černé v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 249 000 Kč
Prodej chaty, Černá v Pošumaví, 71 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Byt s two ložnice front zahrada in first row
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Rodinný dům - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 800 000 Kč
Agricultural pozemek, meadow - 250,353 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Mezonetový apartmán 3+kk, Lipno - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 133,1 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 590 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 1221 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
11 850 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 40 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 800 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 160 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 53 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 590 000 Kč