Investor brief · REALT data

Český Krumlov

Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů12 797 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně48/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

123 910 Kč/m²

Průměr ~6 138 900 Kč · vzorek 10

Nájem bytu

10 333 Kč/měs

289 Kč/m²/měs · vzorek 3

Hrubý výnos

2.0 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+55 %

Krajský průměr ~79 857 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 20 · nájem 4 · domy 15

Cena domu (prodej)

7 319 167 Kč

~59 062 Kč/m² · vzorek 12

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

12 797

Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.7 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-139 os./rok

-1,09 % ročně · přirozený -53 · migrace -86

Trend 5 let

-1,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

82 / 135

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

10.5 %

1 384 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.9 %

cizí zdroje 318 885 072 Kč · 25 192 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 40,7 %

ANO · 5 mandátů18 %
OPAT · 3 mandátů11,8 %
KDU-ČSL · 3 mandátů11 %
NEZ+NK · 3 mandátů10,7 %
JIH 12 · 2 mandátů9,1 %
ODS · 2 mandátů9,1 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 66,7 %

ANO31,8 %
SPOLU27,3 %
STAN9,8 %
Piráti9 %
SPD8,6 %
AUTO5,8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Český Krumlov

ANO5/ 23
18 %
OPAT3/ 23
11,8 %
KDU-ČSL3/ 23
11 %
NEZ+NK3/ 23
10,7 %
JIH 122/ 23
9,1 %
ODS2/ 23
9,1 %
Zelení+NK1/ 23
6,4 %
TOP 09+NK1/ 23
6,3 %
KSČM+Levice1/ 23
6 %
Svobodní+NK1/ 23
5,9 %
VOK+NK1/ 23
5,8 %

Bytová družstva · sídlo

3 družstev se sídlem v Český Krumlov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Silná nabídka (50 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí