Cena bytu (prodej)
77 065 Kč/m²
Průměr ~4 226 229 Kč · vzorek 48
Investiční přehled · data REALT
Český Krumlov
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká242 aktivních inzerátů12 797 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 946 Kč/měs
294 Kč/m²/měs · vzorek 13
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
242
Byty prodej 63 · nájem 20 · domy 63
Cena domu (prodej)
10 013 611 Kč
~71 686 Kč/m² · vzorek 55
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 797
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-139 os./rok
-1,09 % ročně · přirozený -53 · migrace -86
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 135
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.5 %
1 384 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 318 885 072,39 Kč · 25 192,374 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,7 %
- ANO · 5 mandátů18 %
- OPAT · 3 mandátů11,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů11 %
- NEZ+NK · 3 mandátů10,7 %
- JIH 12 · 2 mandátů9,1 %
- ODS · 2 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,3 %
- STAN9,8 %
- Piráti9 %
- SPD8,6 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Český Krumlov
- ANO5/ 23
18 %
- OPAT3/ 23
11,8 %
- KDU-ČSL3/ 23
11 %
- NEZ+NK3/ 23
10,7 %
- JIH 122/ 23
9,1 %
- ODS2/ 23
9,1 %
- Zelení+NK1/ 23
6,4 %
- TOP 09+NK1/ 23
6,3 %
- KSČM+Levice1/ 23
6 %
- Svobodní+NK1/ 23
5,9 %
- VOK+NK1/ 23
5,8 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (242 inzerátů, 64 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Domoradice
Část · Český Krumlov
Horní Brána
Část · Český Krumlov
Latrán
Část · Český Krumlov
Nové Dobrkovice
Část · Český Krumlov
Nové Spolí
Část · Český Krumlov
Nádražní Předměstí
Část · Český Krumlov
Plešivec
Část · Český Krumlov
Slupenec
Část · Český Krumlov
Vnitřní Město
Část · Český Krumlov
Vyšný
Část · Český Krumlov
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Krumlov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1, 42,8 m², v panelovém domě na sídlišti Plešivec s výhledem do zeleně
Český Krumlov · Český Krumlov
10 900 Kč
Prodej zděné garáže 19 m² v Českém Krumlově
Český Krumlov · Český Krumlov
870 000 Kč
Prodej zahrady, 989 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
2 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 20 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
2 500 000 Kč
Prodej zděné garáže v OV v Českém Krumlově
Český Krumlov · Český Krumlov
610 000 Kč
Pronájem nového
Český Krumlov · Český Krumlov
Pronájem kanceláře v Českém Krumlově - Bc. Tomáš Šulek
Český Krumlov · Český Krumlov
3 100 Kč
Prodej bytu 2+1
Český Krumlov · Český Krumlov
3 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Český Krumlov · Český Krumlov
4 199 000 Kč
Pronájem bytu 3+1,78 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
Prodej pozemku, 1 001 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 52 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
15 000 Kč
Prodej chaty 25 m² Urbinská 140, Český
Český Krumlov · Český Krumlov
1 099 000 Kč
Pronájem obchodu, 360 m², Český Krumlov, okres Český Krumlov
Český Krumlov · Český Krumlov
25 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 60 m², Český Krumlov - Nádražní Předměstí - Bc. Tomáš Šulek
Český Krumlov · Český Krumlov
18 000 Kč
Prodej pozemku 495 m² Český Krumlov
Český Krumlov · Český Krumlov
4 490 000 Kč
Prodej pozemku 10 831 m² Frymburk
Český Krumlov · Český Krumlov
4 400 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 30 m² Kaplice
Český Krumlov · Český Krumlov
10 500 Kč
Prodej bytu 3+kk 64 m² Frymburk
Český Krumlov · Český Krumlov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Českém Krumlově
Český Krumlov · Český Krumlov
12 000 Kč
Pronájem kanceláře 21 m², Tovární ul., Český Krumlov - Domoradice
Český Krumlov · Český Krumlov
4 000 Kč
Pronájem skladů 17 m² a 19 m², Tovární ul., Český Krumlov - Domoradice
Český Krumlov · Český Krumlov
4 000 Kč
K prodeji, 22 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
1 950 000 Kč
K prodeji, 64 m²
Český Krumlov · Český Krumlov
2 900 000 Kč