Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chvalšiny
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 233 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 600 000 Kč
~13 131 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 233
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-1,78 % ročně · přirozený -2 · migrace -20
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 8 760 809,62 Kč · 7 234,36 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny · 7 mandátů72,9 %
- "Pro Chvalšiny" · 2 mandátů27,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO43 %
- SPOLU18,3 %
- STAN8,1 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chvalšiny
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny7/ 9
72,9 %
- "Pro Chvalšiny"2/ 9
27,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.78 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Chvalšiny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Pole, Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku v k.ú. Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
610 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 100 000 Kč
Prodej historického domu, 198 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 600 000 Kč
Bidli - Prodej zahrady, 104,8 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
750 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků, 55 021 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku 1158 m² Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej zahrady 1 036 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
999 000 Kč