Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Dvořiště
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů1 388 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 165 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 388
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+1,44 % ročně · přirozený +3 · migrace +17
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
134 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 7 616 461,8 Kč · 5 409,419 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- Pro rozvoj obcí Dolní Dvořiště · 4 mandátů41,5 %
- OBEC OBČANŮM · 2 mandátů19 %
- PRO VŠECHNY · 1 mandátů14,9 %
- Hnutí za obec · 1 mandátů9,4 %
- Hasiči a nezávislí · 1 mandátů9,2 %
- Hnutí NAŠE OBEC · 0 mandátů6,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,2 %
- ANO45,1 %
- SPOLU19 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,4 %
- STAN5,7 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dolní Dvořiště
- Pro rozvoj obcí Dolní Dvořiště4/ 9
41,5 %
- OBEC OBČANŮM2/ 9
19 %
- PRO VŠECHNY1/ 9
14,9 %
- Hnutí za obec1/ 9
9,4 %
- Hasiči a nezávislí1/ 9
9,2 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Dvořiště
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Dolní Poustevna, K Rybníku
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
3 165 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
Prodej domu v Dolním Dvořišti
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
Prodej pozemku 24285 m² Dolní Dvořiště
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
619 000 Kč
Prodej pozemku 18915 m² Dolní Dvořiště
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
990 600 Kč
Prodej pozemku 852 m² Dolní Dvořiště
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
790 000 Kč
Prodej pozemku 36004 m²
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
16 556 496 Kč
Prodej apartmánu
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
Prodej rodinného domu 430 m² zahrada 991 m²
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště
Prodej bytového domu v obci Rybník u České Třebové
Dolní Dvořiště · Dolní Dvořiště