Cena bytu (prodej)
91 176 Kč/m²
Průměr ~2 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Frymburk
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 355 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
38 471 Kč/měs
655 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
16.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 7 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 373 000 Kč
~62 363 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 355
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -12 · migrace +4
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
93 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 26 942 977 Kč · 20 002 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 mandátů31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 mandátů29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 mandátů21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 mandátů18,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Frymburk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~16.5 %) — spíš varování než příležitost.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Frymburk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.