Cena bytu (prodej)
116 687 Kč/m²
Průměr ~5 588 884 Kč · vzorek 28
Investiční přehled · data REALT
Frymburk
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká109 aktivních inzerátů1 355 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
38 471 Kč/měs
655 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
8.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
109
Byty prodej 32 · nájem 7 · domy 23
Cena domu (prodej)
10 640 336 Kč
~74 178 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 355
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -12 · migrace +4
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
93 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 26 942 976,99 Kč · 20 002,21 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 mandátů31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 mandátů29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 mandátů21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 mandátů18,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Silná nabídka (109 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Frymburk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek s mobilnim domem zahradou a altanem 444 m² v milne u frymburku pozemek
Frymburk · Frymburk
2 800 000 Kč
Prodej chalupy, 80 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
1 650 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Frymburk
Frymburk · Frymburk
9 253 400 Kč
Stavební pozemek č.2 v první řadě u vody
Frymburk · Frymburk
9 950 000 Kč
Stavební pozemek 1554 m²
Frymburk · Frymburk
4 190 000 Kč
Stavební pozemek s mobilním domem
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Frymburk · Frymburk
4 510 000 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek 961 m²
Frymburk · Frymburk
4 850 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Frymburk
Frymburk · Frymburk
Stavební pozemek pro rekreační dům Exclusive chalet
Frymburk · Frymburk
9 776 800 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Luxury chalet
Frymburk · Frymburk
5 795 900 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Premium chalet
Frymburk · Frymburk
6 074 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 150 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Prodej, Zahrada, Frymburk
Frymburk · Frymburk
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 216 m², Frymburk, pozemek 1018 m²
Frymburk · Frymburk
4 300 000 Kč
Prodej pozemku pro rekreační bydlení, 900 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, 90 m² Blatná, Frymburk u Lipna
Frymburk · Frymburk
5 100 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov
Frymburk · Frymburk
18 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 31 m²
Frymburk · Frymburk
2 885 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 42 m²
Frymburk · Frymburk
3 595 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frymburk - Kovářov, 47 m²
Frymburk · Frymburk
3 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 38 m²
Frymburk · Frymburk
3 295 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frymburk - Kovářov, 44 m²
Frymburk · Frymburk
3 890 000 Kč