Cena bytu (prodej)
39 280 Kč/m²
Průměr ~2 985 290 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kájov
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů1 971 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
11 212 332 Kč
~83 185 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 971
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.5 %
111 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 7 712 044,05 Kč · 3 912,757 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 5 mandátů29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV · 4 mandátů26,9 %
- Otevřený Kájov · 3 mandátů19 %
- PRO OBEC KÁJOV · 2 mandátů14,4 %
- ODS · 1 mandátů6,1 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů3,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO37,7 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,9 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kájov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí5/ 15
29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV4/ 15
26,9 %
- Otevřený Kájov3/ 15
19 %
- PRO OBEC KÁJOV2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
6,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 280 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kájov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 42 414 m² Kájov
Kájov · Kájov
4 400 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Kájov
Kájov · Kájov
110 276 400 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
766 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kájov
Kájov · Kájov
983 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
796 000 Kč
Prodej, Pole, Kájov
Kájov · Kájov
660 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kájov
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kájov - Lazec, 160 m²
Kájov · Kájov
9 500 000 Kč
Prodej pozemek Komerční, 224,6 m², Kájov
Kájov · Kájov
4 650 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Kájov
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč
Stavební pozemek 731 m² s chatou v Kájově u Českého Krumlova
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Pozemek (louka), nádherný výhled, 3 266 m²
Kájov · Kájov
580 000 Kč
Komerční pozemek u Kájova
Kájov · Kájov
Prodej pozemek Louky, 37,46 m², Kájov
Kájov · Kájov
1 442 210 Kč
Pronájem bytu 2+kk 76 m²
Kájov · Kájov
2 985 290 Kč
Prodej stavební pozemek 760 m². elektřina Kájov, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
2 113 000 Kč
Prodej nadstandardní vily, Křenov u Kájova, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
17 900 000 Kč
Prodej malého rodinného domku se zahradou, Staré Dobrkovice, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 23451 m² Kájov
Kájov · Kájov
445 500 Kč
Prodej pozemku 10344 m² Kájov
Kájov · Kájov
403 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
Prodej, komerční areál 512 m², pozemek 2.346 m², Křenov
Kájov · Kájov
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu Novosedly u Kájova
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč