Cena bytu (prodej)
64 842 Kč/m²
Průměr ~4 850 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Křemže
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 989 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 500 Kč/měs
215 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 093 500 Kč
~77 469 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 989
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+0,77 % ročně · přirozený -6 · migrace +29
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
119 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 5 993 192,86 Kč · 1 989,772 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,1 %
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV · 5 mandátů34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO · 4 mandátů28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů13,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů12,3 %
- Za Křemežsko krásnější · 2 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Křemže
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV5/ 15
34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO4/ 15
28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,3 %
- Za Křemežsko krásnější2/ 15
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~64 842 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Křemže
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Křemže, 450 m²
Křemže · Křemže
14 500 000 Kč
Nemovitosti: Útulný domek 3+1 po rekonstrukci v srdci Křemže – dům za cenu bytu
Křemže · Křemže
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 117 m² s bazénem a garáží, Křemže
Křemže · Křemže
10 875 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 152,2 m², Chlum u Křemže
Křemže · Křemže
3 800 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 93 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, 53 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Chlum u Křemže
Křemže · Křemže
3 516 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 1 400 m²
Křemže · Křemže
6 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o plose 466 m² v obci kremze pozemek
Křemže · Křemže
699 000 Kč
Prodej zemedelske usedlosti bohouskovice kremze pozemky 2 018 m² okres cesky krumlov dum vila
Křemže · Křemže
8 499 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU S GARÁŽÍ, POD KOPCEM, KŘEMŽE
Křemže · Křemže
6 500 000 Kč
Prodej bytu 31 v ov kremze
Křemže · Křemže
4 600 000 Kč