Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Malšín
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů168 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
7 380 000 Kč
~42 293 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
168
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+4,76 % ročně · přirozený -2 · migrace +10
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.8 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 1 233 863,16 Kč · 7 010,586 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,3 %
- PRO OBEC · 4 mandátů52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU · 2 mandátů25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN · 1 mandátů22,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU15,1 %
- Piráti10,4 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,6 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Malšín
- PRO OBEC4/ 7
52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU2/ 7
25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN1/ 7
22,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Malšín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 360 m² Malšín
Malšín · Malšín
7 900 000 Kč
Prodej chalupy v obci Malšín - Ostrov
Malšín · Malšín
5 950 000 Kč
Prodej pozemku 8.551 m²
Malšín · Malšín
1 500 000 Kč
Rodinný dům v Malšíně
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč
Rodinný dům v Malšíně
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 125 m², Malšín
Malšín · Malšín
5 800 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 125 m², Malšín
Malšín · Malšín
3 300 000 Kč
Prodej pozemku, 25,27 m², Malšín
Malšín · Malšín
2 525 000 Kč
Prodej pozemku, 921 m², Malšín
Malšín · Malšín
880 000 Kč
Venkovský dům 5+kk, Jihočeský kraj - Český Krumlov, Malšín
Malšín · Malšín
R: Prodej chaty s krásným výhledem, Malšín
Malšín · Malšín
Nedokonceny dům v malsine
Malšín · Malšín
6 900 000 Kč
Kamenný statek, apartmány na Šumavě, Malšín
Malšín · Malšín
7 900 000 Kč
Prodej rodinný dům, Malšín, Šumava G
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč