Cena bytu (prodej)
336 493 Kč/m²
Průměr ~6 390 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Mirkovice
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů517 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+310 %
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 650 000 Kč
~44 271 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
517
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+9,09 % ročně · přirozený -3 · migrace +50
Trend 5 let
+11,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
17.5 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 714 046,91 Kč · 1 266,041 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,4 %
- KDU-ČSL · 6 mandátů63,4 %
- "Za rozvoj obce Mirkovice a okolí" · 3 mandátů36,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- SPOLU34,6 %
- ANO28,1 %
- STAN11,4 %
- AUTO6,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Mirkovice
- KDU-ČSL6/ 9
63,4 %
- "Za rozvoj obce Mirkovice a okolí"3/ 9
36,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Mirkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej řadového rodinného domu 3+1 s útulnou zahrádkou
Mirkovice · Mirkovice
8 200 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Svachova Lhotka, Mirkovice
Mirkovice · Mirkovice
8 500 000 Kč
Prodej domu 86 m² s pozemkem 1 920 m²
Mirkovice · Mirkovice
8 500 000 Kč
Prodej bytu s garazi a se zahradkou ve dvojdomku v ceskych budejovicich
Mirkovice · Mirkovice
6 390 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu, 121 m², pozemek 801 m², Mirkovice
Mirkovice · Mirkovice
9 400 000 Kč