Cena bytu (prodej)
70 456 Kč/m²
Průměr ~4 768 000 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Netřebice
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů460 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 375 Kč/měs
252 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 14 · nájem 4 · domy 17
Cena domu (prodej)
4 845 828 Kč
~38 507 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
460
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,22 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.3 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 4 490 693,04 Kč · 9 741,2 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 mandátů34,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 mandátů19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 mandátů19,5 %
- ZMĚNA · 1 mandátů13,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~70 456 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Netřebice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1 41 m²
Netřebice · Netřebice
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve 2.NP s terasou, byt B.2.1, rezidence DLOUHÁ LOUKA 2.etapa
Netřebice · Netřebice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m²
Netřebice · Netřebice
Prodej pozemku o velikosti 1300 m² pro výstavbu RD
Netřebice · Netřebice
7 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² Horní Slavkov, Dlouhá 831/19
Netřebice · Netřebice
2 080 000 Kč
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice
Netřebice · Netřebice
3 290 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 313 m² Dlouhá Loučka
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 32 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 916 000 Kč
Prodej pozemku 29 804 m² Dubí, Dlouhá 5/37
Netřebice · Netřebice
13 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 248 260 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, Polní
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, 1. máje
Netřebice · Netřebice
5 300 000 Kč
Prodej domu Dubí, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
6 893 250 Kč
Prodej domu Šenov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 79 m² Olomouc, Dlouhá 493
Netřebice · Netřebice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chrást, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Prodej domu v Netřebicích
Netřebice · Netřebice
3 800 000 Kč
Prodej domu 3+1 v Dlouhé Loučce se zahradou
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Komplex pozemků 2 063 m² se staveb. potenciálem Dlouhá Ves, Šumava
Netřebice · Netřebice
2 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1168 m²
Netřebice · Netřebice
2 969 400 Kč