Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Soběnov
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů380 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
380
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-2,37 % ročně · přirozený -3 · migrace -6
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 2 608 521,23 Kč · 7 031,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,5 %
- JOSEF ČABELA · 1 mandátů14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ · 1 mandátů14,4 %
- MCHAEL ŘEPA · 1 mandátů13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ · 1 mandátů10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL · 1 mandátů10,3 %
- Jaroslav PROMMER · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,2 %
- ANO37,1 %
- SPOLU28,5 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Soběnov
- JOSEF ČABELA1/ 7
14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ1/ 7
14,4 %
- MCHAEL ŘEPA1/ 7
13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ1/ 7
10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL1/ 7
10,3 %
- Jaroslav PROMMER1/ 7
10,3 %
- ROMAN GRZNÁRIK1/ 7
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.37 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Soběnov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
