Cena bytu (prodej)
69 767 Kč/m²
Průměr ~4 532 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Velešín
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů3 861 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
223 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 6 · nájem 5 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 348 000 Kč
~46 809 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 861
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-0,39 % ročně · přirozený -12 · migrace -3
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.2 %
284 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 48 985 950,75 Kč · 12 736,857 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,3 %
- Náš Velešín - město pro život · 6 mandátů39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN · 6 mandátů36,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8,8 %
- V.R.A.T.A. 2022 · 1 mandátů7,8 %
- Svobodní · 1 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO35,8 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velešín
- Náš Velešín - město pro život6/ 15
39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN6/ 15
36,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
- V.R.A.T.A. 20221/ 15
7,8 %
- Svobodní1/ 15
6,9 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~69 767 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Velešín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
6 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě – Velešín, ul. K Malši
Velešín · Velešín
14 000 Kč
Koupíme stavební pozemek České Budějovice, Velešín
Velešín · Velešín
3 000 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, osobní vlastnictví, Velešín
Velešín · Velešín
4 190 000 Kč
Prodej domu ve Velešíně
Velešín · Velešín
Dohodou
Prodej: RD 4+2 se zahradou, Na Hvízdalce, Velešín
Velešín · Velešín
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem, Sídliště-Velešín
Velešín · Velešín
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 505 m² náměstí J. V. Kamarýta ., Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Velešín, Sídliště, 59 m²
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Velešín · Velešín
Pronájem bytu, 2+kk, 44 m² novinka
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
Pronájem komerčního objektu Výroba, 200 m²
Velešín · Velešín
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 111 m²
Velešín · Velešín
5 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86 m² po rekonstrukci OV se zahradou, Dělnická ul., Velešín
Velešín · Velešín
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, Sídliště 388, Velešín
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 71 m², Velešín, ul. Nad Cihelnou
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Prodej zahrady 743 m² velesin okres český krumlov pozemek
Velešín · Velešín
1 490 000 Kč
Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J.V. Kamarýta, Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč