Cena bytu (prodej)
54 477 Kč/m²
Průměr ~3 020 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Větřní
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů3 761 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 586 667 Kč
~45 409 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 761
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,21 % ročně · přirozený -9 · migrace +1
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 38
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
208 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 15 495 349,36 Kč · 4 128,79 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,6 %
- ČSSD · 7 mandátů37,5 %
- NEZÁVISLÍ · 4 mandátů19,5 %
- Nestraníci+NK · 3 mandátů19,4 %
- KSČM · 1 mandátů8,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - společně pro Větřní · 1 mandátů7,7 %
- ODS · 1 mandátů7,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57 %
- ANO45,7 %
- SPOLU16 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,2 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Větřní
- ČSSD7/ 17
37,5 %
- NEZÁVISLÍ4/ 17
19,5 %
- Nestraníci+NK3/ 17
19,4 %
- KSČM1/ 17
8,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - společně pro Větřní1/ 17
7,7 %
- ODS1/ 17
7,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~54 477 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Větřní
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1 Větřní, Frymburská
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
Prodej, Zahrada, Větřní
Větřní · Větřní
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Větřní
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Stavební pozemek u Vltavy 1040 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 650 000 Kč
Stavební pozemek u Vltavy 1039 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 490 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
VĚTŘNÍ pozemek Ostatní
Větřní · Větřní
1 989 680 Kč
Prodej rodinného domu, Větřní - Nahořany, 250 m²
Větřní · Větřní
10 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 196 m² Slunečná, Větřní
Větřní · Větřní
9 490 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 18 m², Větřní
Větřní · Větřní
500 000 Kč
Dům s pozemkem v Zátoňské Dvory u Větřní
Větřní · Větřní
2 670 000 Kč
Building pozemek by Vltava river, 1.039 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 800 000 Kč
Prodej bytu 4+1
Větřní · Větřní
Prodej zahrady 503 m² s chatkou, Větřní
Větřní · Větřní
950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 41 m², Větřní
Větřní · Větřní
2 600 000 Kč
Pozemek (1340 m² ) v centru obce Větřní
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 622 m²
Větřní · Větřní
1 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 78 m², Větřní, ul. Sadová
Větřní · Větřní
3 890 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč