Investiční přehled · data REALT

Vyšší Brod

Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů2 597 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Nakupovat80/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

64 287 Kč/m²

Průměr ~4 690 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-22 %

Krajský průměr ~82 094 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5

Cena domu (prodej)

7 462 250 Kč

~25 327 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 597

Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.1 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+52 os./rok

+2,00 % ročně · přirozený -9 · migrace +61

Trend 5 let

-0,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

21 / 30

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

22.6 %

629 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

3.9 %

cizí zdroje 44 717 261,03 Kč · 16 880,808 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,9 %

PERSPEKTIVA · 8 mandátů49,1 %
STAN+NK · 5 mandátů30,9 %
VIZE 2022 · 1 mandátů11,2 %
KDU-ČSL · 1 mandátů8,8 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 62,9 %

ANO29,6 %
SPOLU25,9 %
SPD10,8 %
STAN8,6 %
Piráti8,5 %
AUTO8,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Vyšší Brod

PERSPEKTIVA8/ 15
49,1 %
STAN+NK5/ 15
30,9 %
VIZE 20221/ 15
11,2 %
KDU-ČSL1/ 15
8,8 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo Vyšší BrodIČO 26057191

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~64 287 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (18 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Dolní Drkolná

Část · Vyšší Brod

Dolní Jílovice

Část · Vyšší Brod

Herbertov

Část · Vyšší Brod

Hrudkov

Část · Vyšší Brod

Lachovice

Část · Vyšší Brod

Studánky

Část · Vyšší Brod

Těchoraz

Část · Vyšší Brod

Vyšší Brod

Část · Vyšší Brod

Nemovitosti · 16 inzerátů

Aktuální nabídka v Vyšší Brod

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej pozemku 1 445 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

7 900 000 Kč

Prodej pozemku 2 259 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

6 290 000 Kč

Prodej, Zahrada

Vyšší Brod · Vyšší Brod

390 000 Kč

Exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 5761 m² v jedinečném místě 4km od hranic s Rakouskem

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 000 000 Kč

Prodej RD 3+1 ve Vyšším Brodě

Vyšší Brod · Vyšší Brod

4 999 000 Kč

Exkluzivně Prodej pozemek 2155 m² v jedinečném místě na konci Vyššího Brodu

Vyšší Brod · Vyšší Brod

3 500 000 Kč

Prodej, pozemky, 1445 m², Bolechy

Vyšší Brod · Vyšší Brod

7 900 000 Kč

Prodej RD 6+2, s možností další výstaby, Hrudkov

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 850 000 Kč

Prodej domu vyssi brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 000 000 Kč

Velká hala se služebním bytem a zázemím - Hrudkov - Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

11421310 Prodej areal pro podnikani vyssi brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

5 490 000 Kč

Prodej pozemku 23186 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

2 295 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 2259 m², Studánky u Vyššího Brodu, okres Český Krumlov

Vyšší Brod · Vyšší Brod

6 290 000 Kč

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72,91 m²

Vyšší Brod · Vyšší Brod

4 690 000 Kč

Prodej, Dům

Vyšší Brod · Vyšší Brod

Prodej, Komerční - Pokoje

Vyšší Brod · Vyšší Brod

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Vyšší Brod

Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů2 597 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Nakupovat80/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

64 287 Kč/m²

Průměr ~4 690 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-22 %

Krajský průměr ~82 094 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5

Cena domu (prodej)

7 462 250 Kč

~25 327 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 597

Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.1 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+52 os./rok

+2,00 % ročně · přirozený -9 · migrace +61

Trend 5 let

-0,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

21 / 30

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

22.6 %

629 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

3.9 %

cizí zdroje 44 717 261,03 Kč · 16 880,808 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,9 %

PERSPEKTIVA · 8 mandátů49,1 %
STAN+NK · 5 mandátů30,9 %
VIZE 2022 · 1 mandátů11,2 %
KDU-ČSL · 1 mandátů8,8 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 62,9 %

ANO29,6 %
SPOLU25,9 %
SPD10,8 %
STAN8,6 %
Piráti8,5 %
AUTO8,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Vyšší Brod

PERSPEKTIVA8/ 15
49,1 %
STAN+NK5/ 15
30,9 %
VIZE 20221/ 15
11,2 %
KDU-ČSL1/ 15
8,8 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo Vyšší BrodIČO 26057191

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~64 287 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (18 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Dolní Drkolná

Část · Vyšší Brod

Dolní Jílovice

Část · Vyšší Brod

Herbertov

Část · Vyšší Brod

Hrudkov

Část · Vyšší Brod

Lachovice

Část · Vyšší Brod

Studánky

Část · Vyšší Brod

Těchoraz

Část · Vyšší Brod

Vyšší Brod

Část · Vyšší Brod

Nemovitosti · 16 inzerátů

Aktuální nabídka v Vyšší Brod

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej pozemku 1 445 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

7 900 000 Kč

Prodej pozemku 2 259 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

6 290 000 Kč

Prodej, Zahrada

Vyšší Brod · Vyšší Brod

390 000 Kč

Exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 5761 m² v jedinečném místě 4km od hranic s Rakouskem

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 000 000 Kč

Prodej RD 3+1 ve Vyšším Brodě

Vyšší Brod · Vyšší Brod

4 999 000 Kč

Exkluzivně Prodej pozemek 2155 m² v jedinečném místě na konci Vyššího Brodu

Vyšší Brod · Vyšší Brod

3 500 000 Kč

Prodej, pozemky, 1445 m², Bolechy

Vyšší Brod · Vyšší Brod

7 900 000 Kč

Prodej RD 6+2, s možností další výstaby, Hrudkov

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 850 000 Kč

Prodej domu vyssi brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

8 000 000 Kč

Velká hala se služebním bytem a zázemím - Hrudkov - Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

11421310 Prodej areal pro podnikani vyssi brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

5 490 000 Kč

Prodej pozemku 23186 m² Vyšší Brod

Vyšší Brod · Vyšší Brod

2 295 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 2259 m², Studánky u Vyššího Brodu, okres Český Krumlov

Vyšší Brod · Vyšší Brod

6 290 000 Kč

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72,91 m²

Vyšší Brod · Vyšší Brod

4 690 000 Kč

Prodej, Dům

Vyšší Brod · Vyšší Brod

Prodej, Komerční - Pokoje

Vyšší Brod · Vyšší Brod

Zpět na okres Všechny nemovitosti