Investor brief · REALT data

Dačice

Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů7 157 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat69/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

29 259 Kč/m²

Průměr ~2 370 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-65 %

Krajský průměr ~82 740 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1

Cena domu (prodej)

2 495 000 Kč

~25 459 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

7 157

Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-39 os./rok

-0,54 % ročně · přirozený -29 · migrace -10

Trend 5 let

-1,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

45 / 74

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.0 %

147 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

8.5 %

cizí zdroje 106 911 753 Kč · 15 020 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 49,8 %

MZH · 7 mandátů33,5 %
KDU-ČSL · 6 mandátů26,2 %
ODS · 4 mandátů20,7 %
KSČM · 3 mandátů14,5 %
NEZ+NK · 1 mandátů6,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 69,9 %

ANO35,4 %
SPOLU26,8 %
SPD8,2 %
AUTO7,1 %
STAN7 %
Stačilo!6,3 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

21 mandátů · Dačice

MZH7/ 21
33,5 %
KDU-ČSL6/ 21
26,2 %
ODS4/ 21
20,7 %
KSČM3/ 21
14,5 %
NEZ+NK1/ 21
6,6 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Dačice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Odbytové družstvo KarlovIČO 26088070

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~29 259 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí