Investor brief · REALT data

Nová Bystřice

Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů3 199 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat71/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

42 775 Kč/m²

Průměr ~2 745 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-48 %

Krajský průměr ~81 991 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5

Cena domu (prodej)

7 186 000 Kč

~20 808 Kč/m² · vzorek 5

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 199

Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+10 os./rok

+0,31 % ročně · přirozený -6 · migrace +16

Trend 5 let

-3,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

21 / 27

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.2 %

105 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.2 %

cizí zdroje 9 573 003 Kč · 2 983 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 49,7 %

ŽIVÉ BYSTŘICKO · 6 mandátů36,9 %
Z 2020+NK · 4 mandátů30 %
STAN · 2 mandátů14,1 %
PATRIOTI+NK · 2 mandátů12,2 %
KSČM · 1 mandátů6,8 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,2 %

ANO38,6 %
SPOLU18,4 %
STAN8,9 %
Piráti7,8 %
AUTO6,9 %
Stačilo!6,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Nová Bystřice

ŽIVÉ BYSTŘICKO6/ 15
36,9 %
Z 2020+NK4/ 15
30 %
STAN2/ 15
14,1 %
PATRIOTI+NK2/ 15
12,2 %
KSČM1/ 15
6,8 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Nová Bystřice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~42 775 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí