Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rapšach
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů601 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
6 900 Kč/měs
216 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 126 000 Kč
~36 504 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
601
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,33 % ročně · přirozený -3 · migrace +1
Trend 5 let
-6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.9 %
cizí zdroje 22 627 071,06 Kč · 37 774,743 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,1 %
- ANO43 %
- SPOLU16,6 %
- SPD14,3 %
- STAN7,3 %
- AUTO5,1 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rapšach
- PRO RAPŠACH6/ 7
75,1 %
- ODS1/ 7
24,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Rapšach
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 32 m² 1 1 v puvodnim stavu s balkonem vhodny pro nenarocne rapsach byt
Rapšach · Rapšach
6 900 Kč
Prodej louky, Rapšach, 26,77 m²
Rapšach · Rapšach
Prodej chaty / chalupy, 95 m², Rapšach
Rapšach · Rapšach
4 480 000 Kč
Prodej pozemku, 81,39 m², Rapšach
Rapšach · Rapšach
Prodej pozemku 150 m² Rapšach
Rapšach · Rapšach
Prodej rodinného domu 271 m², s pozemkem 1923 m² - u Rapšachu
Rapšach · Rapšach
8 449 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 8139 m², Rapšach
Rapšach · Rapšach
19 737 075 Kč