Cena bytu (prodej)
29 900 Kč/m²
Průměr ~1 994 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Studená
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů2 190 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 450 Kč/měs
152 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
5 772 692 Kč
~43 782 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 190
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -5 · migrace -8
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
62 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 13 775 618,85 Kč · 6 327,799 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,8 %
- STAN · 4 mandátů26,4 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů14,8 %
- JIH 12+NK · 2 mandátů14,4 %
- MHNHRM · 2 mandátů13,7 %
- ODS · 1 mandátů10,9 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- AUTO7,4 %
- STAN6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Studená
- STAN4/ 13
26,4 %
- NEZÁVISLÍ2/ 13
14,8 %
- JIH 12+NK2/ 13
14,4 %
- MHNHRM2/ 13
13,7 %
- ODS1/ 13
10,9 %
- PRO Zdraví1/ 13
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 13
9,5 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~29 900 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Studená
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu se dvema apartmany 220 m² studena
Studená · Studená
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m²
Studená · Studená
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 3 068 m² Studená Olšany
Studená · Studená
2 699 840 Kč
Prodej domu Studená, Palackého
Studená · Studená
1 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 47 m², Studená
Studená · Studená
7 900 Kč
Stavební pozemek pro bydlení 3068 m² v Olšanech u Dačic
Studená · Studená
880 Kč / m² / měsíc
Prodej chaty, chalupy 106 m², pozemek 1.869 m²
Studená · Studená
2 790 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 400㎡
Studená · Studená
2 990 000 Kč
Prodej domu se dvěma apartmány 220 m² - Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 81 m², Studená, ev.č. 01095 - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
11 000 Kč
Prodej rodinného domu, 68 m², Studená, ul. Palackého - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
Dohodou
Prodej rodinného domu, Studená, Palackého, 68 m²
Studená · Studená
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 68 m² Palackého 105, Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Restaurace 87989411 w8yxd4
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Prodej restaurace, Studená, Tyršova, 879 m²
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 180 m² Studená
Studená · Studená
9 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Studená okr. Jindřichův Hradec Studená - nám. Sv. J. Nepomuckého
Studená · Studená
Pronájem skladových prostor 100 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Studená · Studená
Pronájem kanceláří 97 m², U Dolního Skrýchova u J.Hradce
Studená · Studená
11 640 Kč