Cena bytu (prodej)
87 479 Kč/m²
Průměr ~4 199 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Třeboň
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů8 270 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 990 Kč/měs
157 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~82 740 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 500 000 Kč
~131 944 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 270
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,25 % ročně · přirozený -48 · migrace +27
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 100
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
457 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 94 601 121 Kč · 11 468 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- ODS · 8 mandátů30,6 %
- STAN+NK · 4 mandátů16 %
- Zelení+OMMO · 4 mandátů13,7 %
- ČSSD · 3 mandátů12,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10 %
- SPD · 2 mandátů8,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO32,9 %
- SPOLU27,9 %
- STAN12,6 %
- Piráti6,6 %
- AUTO6,5 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Třeboň
- ODS8/ 25
30,6 %
- STAN+NK4/ 25
16 %
- Zelení+OMMO4/ 25
13,7 %
- ČSSD3/ 25
12,6 %
- KDU-ČSL2/ 25
10 %
- SPD2/ 25
8,8 %
- USZ+TOP 092/ 25
8,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Třeboň
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Třeboň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.