Cena bytu (prodej)
105 336 Kč/m²
Průměr ~6 725 111 Kč · vzorek 54
Investiční přehled · data REALT
Třeboň
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká154 aktivních inzerátů8 270 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 029 Kč/měs
226 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
154
Byty prodej 58 · nájem 33 · domy 15
Cena domu (prodej)
14 411 357 Kč
~56 704 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 270
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,25 % ročně · přirozený -48 · migrace +27
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 100
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
457 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 94 601 120,55 Kč · 11 468,193 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- ODS · 8 mandátů30,6 %
- STAN+NK · 4 mandátů16 %
- Zelení+OMMO · 4 mandátů13,7 %
- ČSSD · 3 mandátů12,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10 %
- SPD · 2 mandátů8,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO32,9 %
- SPOLU27,9 %
- STAN12,6 %
- Piráti6,6 %
- AUTO6,5 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Třeboň
- ODS8/ 25
30,6 %
- STAN+NK4/ 25
16 %
- Zelení+OMMO4/ 25
13,7 %
- ČSSD3/ 25
12,6 %
- KDU-ČSL2/ 25
10 %
- SPD2/ 25
8,8 %
- USZ+TOP 092/ 25
8,3 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (154 inzerátů, 45 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Třeboň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk, Třeboň - Třeboň II, U Francouzů, 36 m²
Třeboň · Třeboň
3 750 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 trebon trebon ii nadrazni 56 m²
Třeboň · Třeboň
14 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 61,6 m², ul. Táboritská, Třeboň
Třeboň · Třeboň
3 999 000 Kč
Staňte se součástí nově vznikající rozvojové lokality v Třeboni
Třeboň · Třeboň
Pronájem bytu, 3+1, 73 m²
Třeboň · Třeboň
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 141 m² s pozemkem 385 m² + terasa 7 m² + balkón 4 m²
Třeboň · Třeboň
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 113 m² s pozemkem 190 m²
Třeboň · Třeboň
5 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 42 m², Šmeralova, Třeboň
Třeboň · Třeboň
3 190 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 2+1, 60 m² – Vodárenská, Třeboň
Třeboň · Třeboň
16 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk a garsoniery 38 m² svobody
Třeboň · Třeboň
9 800 Kč
Prodej domu 417 m² Třeboň, Lesní 1254
Třeboň · Třeboň
22 410 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Třeboň, Hliník
Třeboň · Třeboň
6 489 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 42 m², Třeboň - Holičky
Třeboň · Třeboň
3 850 000 Kč
Řadový rodinný dům, Třeboň
Třeboň · Třeboň
5 500 000 Kč
Prodej lesa 32 388 m², Třeboň
Třeboň · Třeboň
1 600 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 25 m², Třeboň
Třeboň · Třeboň
3 000 000 Kč
Prodej pozemku, Holičky u Staré Hlíny
Třeboň · Třeboň
8 997 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s terasou Třeboň
Třeboň · Třeboň
9 000 Kč
K prodeji, Byt 2+1, 68 m², Třeboň, Táboritská
Třeboň · Třeboň
5 750 000 Kč
Velmi pěkný byt 3+1, Třeboň.Nabízíme Vám prostorný
Třeboň · Třeboň
5 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 326 m²
Třeboň · Třeboň
2 784 600 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Třeboň
Třeboň · Třeboň
8 997 000 Kč
Zahrada, Prodej, Vodárenská, Třeboň II, Třeboň, Jindřichův Hradec
Třeboň · Třeboň
1 490 000 Kč
Prodej pozemku určeného pro výstavbu 1549 m² Třeboň Lužnice
Třeboň · Třeboň
3 098 000 Kč