Cena bytu (prodej)
22 636 Kč/m²
Průměr ~2 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Volfířov
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů744 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-72 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
2 905 000 Kč
~26 953 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
744
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-1,08 % ročně · přirozený -3 · migrace -5
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.8 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 2 661 329,86 Kč · 3 615,937 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,6 %
- NEZÁVISLÍ I. · 2 mandátů15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV · 2 mandátů13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA · 2 mandátů13,7 %
- Za Brandlín · 1 mandátů10,3 %
- Hasiči Řečice · 1 mandátů9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU · 1 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- SPOLU29,8 %
- ANO22,8 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,9 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Volfířov
- NEZÁVISLÍ I.2/ 11
15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV2/ 11
13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA2/ 11
13,7 %
- Za Brandlín1/ 11
10,3 %
- Hasiči Řečice1/ 11
9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU1/ 11
9,1 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ1/ 11
8,9 %
- Nezávislí kandidáti II.1/ 11
8,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~22 636 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Volfířov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
