Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hrazany
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů288 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 744 500 Kč
~32 900 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
288
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,04 % ročně · přirozený +4 · migrace -1
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.3 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 338 077 Kč · 1 161,777 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,1 %
- NEZÁVISLÍ HRAZANSKO · 2 mandátů31,2 %
- Pro obec · 2 mandátů29,9 %
- NEZÁVISLÍ HRAZÁNKY · 2 mandátů26,6 %
- NEZÁVISLÍ DOBROŠOV · 1 mandátů21,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hrazany
- NEZÁVISLÍ HRAZANSKO2/ 7
31,2 %
- Pro obec2/ 7
29,9 %
- NEZÁVISLÍ HRAZÁNKY2/ 7
26,6 %
- NEZÁVISLÍ DOBROŠOV1/ 7
21,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrazany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesa, 96,34 m², Hrazany
Hrazany · Hrazany
780 000 Kč
Prodej chalupy 100 m² Hrazany Klisinec
Hrazany · Hrazany
3 290 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Klisinec
Hrazany · Hrazany
Prodej lesu v k.ú. Klisinec
Hrazany · Hrazany
Prodej pole v k.ú. Klisinec
Hrazany · Hrazany
360 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Klisinec
Hrazany · Hrazany
380 000 Kč
Prodej domu v k.ú. Klisinec
Hrazany · Hrazany
2 199 000 Kč
Prodej lesu v k.ú. Klisín
Hrazany · Hrazany