Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nevězice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů134 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 998 000 Kč
~52 745 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
134
Průměrný věk 52.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
52.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-4,48 % ročně · přirozený -6 · migrace 0
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.8 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 755 749,34 Kč · 5 904,292 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,6 %
- PRO NEVĚZICE · 4 mandátů52,8 %
- NEVĚZICE I · 2 mandátů38,6 %
- NEVĚZICE 2023 · 1 mandátů24,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO33 %
- SPOLU26,2 %
- AUTO10,7 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nevězice
- PRO NEVĚZICE4/ 7
52,8 %
- NEVĚZICE I2/ 7
38,6 %
- NEVĚZICE 20231/ 7
24,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.48 %.
- Vyšší průměrný věk (~52.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Nevězice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 6+1 na pozemku 655 m², Nevězice, okr. Písek
Nevězice · Nevězice
4 690 000 Kč
Prodej chalupy, Nevězice, 128 m²
Nevězice · Nevězice
6 900 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 50 m², Nevězice
Nevězice · Nevězice
3 250 000 Kč
Prodej rekreační chaty 3+kk, pozemek 388 m², Nevězice – Orlík
Nevězice · Nevězice
3 250 000 Kč