Cena bytu (prodej)
35 281 Kč/m²
Průměr ~4 032 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Podolí I
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů361 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 750 Kč/měs
426 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
5.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 795 000 Kč
~55 826 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
361
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,39 % ročně · přirozený -5 · migrace 0
Trend 5 let
-3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 1 270 586 Kč · 3 569,062 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“ · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,5 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,8 %
- Piráti7,8 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Podolí I
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~35 281 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Podolí I
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Podolí, V rovinách, 80 m²
Podolí I · Podolí I
40 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Podolí, Na dolinách, 24 m²
Podolí I · Podolí I
5 195 000 Kč
Prodej chaty, 92 m², Podolí I
Podolí I · Podolí I
3 890 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Rastory, Podolí I, Písek
Podolí I · Podolí I
3 508 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 v obci podoli i byt
Podolí I · Podolí I
8 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m², Podolí I, okr. Písek
Podolí I · Podolí I
2 870 000 Kč
Prodej pozemku 1203 m² podoli i
Podolí I · Podolí I
2 105 250 Kč
Prodej novostavby rd 4 kk v podoli i dum vila
Podolí I · Podolí I
7 700 000 Kč