Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rakovice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů225 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 700 000 Kč
~32 693 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
225
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 753 657,15 Kč · 3 320,076 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,9 %
- RAKOVICE 1 · 5 mandátů48,4 %
- RAKOVICE 2022 · 2 mandátů24,7 %
- Mladé Rakovice · 1 mandátů14,8 %
- RAKOVICE 2 · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO46,9 %
- SPOLU18 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Rakovice
- RAKOVICE 15/ 9
48,4 %
- RAKOVICE 20222/ 9
24,7 %
- Mladé Rakovice1/ 9
14,8 %
- RAKOVICE 21/ 9
12,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Rakovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Rakovice
Rakovice · Rakovice
3 600 000 Kč
Prodej, obchodní objekt, 929 m², Čimelice, Rakovice
Rakovice · Rakovice
3 600 000 Kč
Prodej rodinného domu Rakovice, pozemek 1 720 m²
Rakovice · Rakovice
4 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Rakovice
Rakovice · Rakovice
Prodej rodinného domu 4+kk, 169 m², pozemek 1357 m², Čimelice/Rakovice
Rakovice · Rakovice
6 500 000 Kč