Cena bytu (prodej)
66 432 Kč/m²
Průměr ~4 074 000 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Smetanova Lhota
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů272 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 580 Kč/měs
258 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~82 101 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 8 · nájem 5 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 890 000 Kč
~30 487 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
272
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,47 % ročně · přirozený -3 · migrace +7
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.4 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 405 569,8 Kč · 1 469,456 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,8 %
- Lhotecké sdružení 2022 · 4 mandátů59,4 %
- HASIČI SMETANOVA LHOTA · 3 mandátů40,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO32,8 %
- SPOLU20,1 %
- STAN17,8 %
- Piráti12,1 %
- SPD6,3 %
- AUTO3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Smetanova Lhota
- Lhotecké sdružení 20224/ 7
59,4 %
- HASIČI SMETANOVA LHOTA3/ 7
40,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 432 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Smetanova Lhota
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1, Osek ul. Smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Osek, Smetanova, 52 m²
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 60 m² Smetanova, Planá
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
2 700 000 Kč
Prodej pozemku 1 593 m² Černošice, Smetanova 1618
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
17 523 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 20 m² Chotěboř, Smetanova 1080
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
6 500 Kč
Prodej zahrada s pergolou Otrokovice Otrokovice - Smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
Podnájem restaurace a nočního klubu, Holice, ul. Smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
Podnájem restaurace, 233 m², Holice, ul. Smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
Prodej byty3kk 74 m² smetanova 361 25225 jinocany pra
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
9 799 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 39 m², Košťany, ul. Smetanova – zahrada k užívání
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
8 900 Kč
Prodej bytu 1+1, Humpolec, Smetanova, 36 m²
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
2 489 000 Kč
RD Smetanova, Všetaty - Ing. Dana Rambousková
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
3kk smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
4 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 48 m², společná zahrada, Smetanova
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
9 500 Kč
Rodinný dům 3+1, Drnholec, Smetanova 292/10a – Milan Bartoň – obchodník s nemovitostmi
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
Byt smetanova 733 sezemice
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
4 790 000 Kč
Byt 2+1 v cihlovém domě v Nejdku, ul. Smetanová
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
1 090 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Smetanova, Sezemice
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
Pěkný a útulný byt 3+1 s balkonem
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
3 150 000 Kč
Prodej objektu, 264 m², pozemek 254 m², ul. Smetanova, Nejdek, okr. Karlovy Vary
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 2x 3+1, 226 m², Smetanova ulice, Ostrov nad Ohří
Smetanova Lhota · Smetanova Lhota
6 890 000 Kč