Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Varvažov
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů186 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 100 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 900 000 Kč
~41 935 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
186
Průměrný věk 52.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
52.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+5,91 % ročně · přirozený -6 · migrace +17
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 626 569,36 Kč · 3 180,555 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,5 %
- PRO VARVAŽOV · 5 mandátů72,8 %
- HASIČI OBCI · 2 mandátů47,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,7 %
- ANO39,1 %
- SPOLU22,5 %
- SPD8 %
- AUTO8 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Varvažov
- PRO VARVAŽOV5/ 7
72,8 %
- HASIČI OBCI2/ 7
47,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~52.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Varvažov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej obchodního prostoru, Varvažov, 135,8 m²
Varvažov · Varvažov
39 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 3+1, 93 m², pozemek 1940 m², Zbonín
Varvažov · Varvažov
3 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1940 m² m, Zbonín
Varvažov · Varvažov
3 901 340 Kč
Prodej pozemku, 27,93 m², Varvažov
Varvažov · Varvažov
5 027 400 Kč
Prodej pozemku, 10928 m², Varvažov
Varvažov · Varvažov
5 464 000 Kč
Orná půda, 15 752 m²
Varvažov · Varvažov
Rozsáhlý soubor nemovitostí u Orlické přehrady chalupa, hotel v hrubé stavbě a 84.000 m² pozemků
Varvažov · Varvažov
39 900 000 Kč