Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chlumany
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů374 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 982 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 650 000 Kč
~20 278 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
374
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,27 % ročně · přirozený 0 · migrace -1
Trend 5 let
+11,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
31.9 %
cizí zdroje 30 698 549,57 Kč · 82 301,741 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO33 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,5 %
- SPD10 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chlumany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.6 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Chlumany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
550 575 Kč
Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
550 575 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Chlumany
Chlumany · Chlumany
Prodej lesa, Chlumany, 44,06 m²
Chlumany · Chlumany
Prodej lesa chlumany 47,60 m²
Chlumany · Chlumany
Prodej rodinného domu, Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
3 650 000 Kč