Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Horní Vltavice
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů354 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 260 000 Kč
~17 247 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
354
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,13 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.7 %
cizí zdroje 5 515 190,83 Kč · 15 757,688 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 60,1 %
- ANO48,6 %
- SPOLU13 %
- STAN10,2 %
- AUTO9 %
- SPD7,9 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Horní Vltavice
- STAN+NK5/ 9
57,3 %
- NEZÁVISLÍ4/ 9
42,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Vltavice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Louka, pastvina
Horní Vltavice · Horní Vltavice
1 600 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Vltavice · Horní Vltavice
5 591 970 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Horní Vltavice, 29,34 m²
Horní Vltavice · Horní Vltavice
Prodej pozemku Bydlení, 992 m²
Horní Vltavice · Horní Vltavice
6 500 000 Kč
Prodej domu 247 m²
Horní Vltavice · Horní Vltavice
4 260 000 Kč