Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kvilda
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů123 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat29/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
14 695 000 Kč
~55 545 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
123
Průměrný věk 50.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-5,69 % ročně · přirozený -1 · migrace -6
Trend 5 let
-11,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 025 572,11 Kč · 8 841,139 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 76,9 %
- Kvilda domovem · 3 mandátů40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu" · 3 mandátů32,9 %
- Qildští · 1 mandátů19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Kvildští" · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 91,8 %
- SPOLU38,4 %
- STAN18 %
- ANO15 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kvilda
- Kvilda domovem3/ 7
40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu"3/ 7
32,9 %
- Qildští1/ 7
19,8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -11.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~50.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Kvilda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
