Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lčovice
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů142 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 000 000 Kč
~11 111 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
142
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -4 · migrace +4
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 872 472,38 Kč · 6 144,172 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,3 %
- MUDr. Jan Toman · 1 mandátů12,1 %
- Ivo Müller · 1 mandátů11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný · 1 mandátů11,2 %
- Anna Kučerová · 1 mandátů10,2 %
- Radim Baloun · 1 mandátů9 %
- Bc. Pavla Nazarská · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU19,5 %
- STAN17,1 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lčovice
- MUDr. Jan Toman1/ 9
12,1 %
- Ivo Müller1/ 9
11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný1/ 9
11,2 %
- Anna Kučerová1/ 9
10,2 %
- Radim Baloun1/ 9
9 %
- Bc. Pavla Nazarská1/ 9
9 %
- Václav Frk1/ 9
8,1 %
- Mgr. Blažena Kutová1/ 9
8,1 %
- Kateřina Hodinová1/ 9
7,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Lčovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
