Cena bytu (prodej)
98 333 Kč/m²
Průměr ~5 900 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nové Hutě
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů100 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
9 476 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
100
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-6,00 % ročně · přirozený -1 · migrace -5
Trend 5 let
+9,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.3 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 428 352 Kč · 4 556,936 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 81,8 %
- SNK Nové Hutě · 2 mandátů45,9 %
- NOVÉ NOVÉ HUTĚ · 2 mandátů32,7 %
- Sousedé z Hutí - pro odpovědný a udržitelný rozvoj · 1 mandátů20,1 %
- Ing. Jaroslav Konvalinka · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- SPOLU29,9 %
- ANO23,4 %
- SPD16,9 %
- Stačilo!11,7 %
- Piráti9,1 %
- STAN5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Nové Hutě
- SNK Nové Hutě2/ 5
45,9 %
- NOVÉ NOVÉ HUTĚ2/ 5
32,7 %
- Sousedé z Hutí - pro odpovědný a udržitelný rozvoj1/ 5
20,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.9 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -6.00 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Hutě
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Nové Hutě · Nové Hutě
5 999 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 60 m², Nové Hutě - Prachatice
Nové Hutě · Nové Hutě
5 900 000 Kč
Rodinný dům 6+kk, 310 m², pozemek 1 687 m², Nové Hutě, Prachatice
Nové Hutě · Nové Hutě
Prodej průmyslového areálu - 4 648 m²
Nové Hutě · Nové Hutě
19 990 000 Kč
Prodej, Hotel, pension
Nové Hutě · Nové Hutě
25 990 000 Kč
Rodinné domy na Šumavě - JK
Nové Hutě · Nové Hutě
Pronájem ubytovacího zařízení 588 m²
Nové Hutě · Nové Hutě
35 000 Kč