Cena bytu (prodej)
47 019 Kč/m²
Průměr ~2 445 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Záblatí
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů313 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 777 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
313
Průměrný věk 46.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+7,03 % ročně · přirozený +2 · migrace +20
Trend 5 let
-5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 23 232 024,57 Kč · 69 349,327 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 mandátů51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 mandátů34,2 %
- ČSSD · 0 mandátů12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 019 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Záblatí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Albrechtovice
Záblatí · Záblatí
1 999 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5047 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
4 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Byt, 2+1, Prodej, Záblatí, Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 445 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Záblatí - Albrechtovice, 25,24 m²
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 1561 m², Záblatí, okr. Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 185 400 Kč