Cena bytu (prodej)
58 422 Kč/m²
Průměr ~4 170 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Vodňany
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů7 383 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
372 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 326 300 Kč
~15 355 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 383
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+81 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený -2 · migrace +83
Trend 5 let
+5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
63 / 65
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
19.8 %
1 501 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.5 %
cizí zdroje 89 700 581 Kč · 12 018 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 mandátů30,6 %
- ANO · 5 mandátů20,3 %
- KSČM+NK · 3 mandátů14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 mandátů13,6 %
- ODS · 2 mandátů8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vodňany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~58 422 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Vodňany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.