Cena bytu (prodej)
78 492 Kč/m²
Průměr ~4 744 273 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Sezimovo Ústí
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká40 aktivních inzerátů7 097 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 222 Kč/měs
241 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~82 101 Kč/m²
Hloubka nabídky
40
Byty prodej 12 · nájem 10 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 545 667 Kč
~55 337 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 097
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,48 % ročně · přirozený -36 · migrace +70
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
46 / 82
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 45 617 294,13 Kč · 6 397,04 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,9 %
- Zelená pro město · 13 mandátů57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 5 mandátů23,3 %
- ODS+NK · 2 mandátů10,8 %
- KSČM · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,4 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Sezimovo Ústí
- Zelená pro město13/ 21
57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK5/ 21
23,3 %
- ODS+NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
8,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (40 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší průměrný věk (~46.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Sezimovo Ústí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení, Sezimovo Ústí, 962 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
5 438 186 Kč
Prodej bytu 2+1 57 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 270 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Sezimovo Ústí, Lužnická, 85 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
16 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 – QARA
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m² Sezimovo Ústí, Dukelská
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
8 280 000 Kč
Prodej, byt 2+1, Sezimovo Ústí, ul. Táboritů - Tábor
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 680 000 Kč
Prodej bytu 2+1 57 m², K Hájence, Sezimovo Ústí - Tábor
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 269 000 Kč
Prodej, řadový dům, 4+1, Sezimovo Ústí, Tábor - Tábor
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
5 700 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, 62 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
13 500 Kč
Pronájem nového bytu 2+KK s lodžií, 52,36 m² + sklep 3,92 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
13 500 Kč
Prodej nového bytu 2+kk, nám. Tomáše Bati
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
3 987 000 Kč
Pronájem Kanceláře 295 m² a 194 m² - Skladové a výrobní prostory 51 m² a 173 m² - v Komerčním areál
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
Prodej dům Chalupa, 72㎡|Jihočeský kraj, Tábor, Sezimovo Ústí, 245
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
6 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1 – QARA
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 712 m² prumyslova
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
Garáž v Sezimově Ústí II
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
600 000 Kč
Prodej bytu 4+1
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
Prodej bytu 3+1, Sezimovo Ústí, náměstí Tomáše Bati, 54 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 190 000 Kč
Byt se zahradou, garáží a velkým sklepem, centrum Sezimova Ústí, Ev.č
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
4 991 000 Kč
Prodej, byt 2+1, Sezimovo Ústí, ul. Táboritů
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
3 640 000 Kč
Prodej ubytovaciho zarizeni 220 m² pozemek 5661 m² sezimovo Ústí soukenik 1252
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
Pronájem komerčního prostoru, ul. Průmyslová
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
9 120 Kč
Dokončení hrubé stavby - Bytový dům Astra
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
Prodej rodinného domu, 266 m²
Sezimovo Ústí · Sezimovo Ústí
19 980 000 Kč