Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Skrýchov u Malšic
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů150 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
21 900 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
150
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+4,00 % ročně · přirozený +1 · migrace +5
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 428 674,83 Kč · 2 747,916 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,4 %
- Roman Jírovec · 1 mandátů17,4 %
- Jana Mejdrechová · 1 mandátů16,2 %
- Jan Čechtický · 1 mandátů12,8 %
- Jiří Dvořák · 1 mandátů12,5 %
- Petr Mejdrech · 1 mandátů11,7 %
- František Bárta · 1 mandátů11,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,9 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20 %
- STAN18,8 %
- Piráti5,9 %
- SPD3,5 %
- AUTO3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Skrýchov u Malšic
- Roman Jírovec1/ 7
17,4 %
- Jana Mejdrechová1/ 7
16,2 %
- Jan Čechtický1/ 7
12,8 %
- Jiří Dvořák1/ 7
12,5 %
- Petr Mejdrech1/ 7
11,7 %
- František Bárta1/ 7
11,3 %
- Hana Kupková1/ 7
11,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Skrýchov u Malšic
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, zemědělská usedlost, 93,37 m², hospoda, Dudov
Skrýchov u Malšic · Skrýchov u Malšic
21 900 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 726 m², Skrýchov u Malšic, okres Tábor
Skrýchov u Malšic · Skrýchov u Malšic
21 900 000 Kč
Prodej, zemědělská usedlost, 9337 m², hospoda, Dudov
Skrýchov u Malšic · Skrýchov u Malšic
21 900 000 Kč