Cena bytu (prodej)
34 041 Kč/m²
Průměr ~3 685 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Smilovy Hory
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů357 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
109 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 245 000 Kč
~21 779 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
357
Průměrný věk 47.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-3,36 % ročně · přirozený -4 · migrace -8
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 2 611 998,51 Kč · 7 571,01 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 mandátů35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 mandátů24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 mandátů20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 mandátů19,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~34 041 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (19 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -3.36 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Smilovy Hory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 72 m² Smilovy Hory Velký Ježov
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 109 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 321 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 122 850 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 5 287 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
4 493 950 Kč
Prodej stavebního pozemku 5010 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej lesa, Smilovy Hory, 501 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej lesa, Smilovy Hory, 172,6 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 750 000 Kč
Stojslavice id. 1/6 na pozemku parc. č. 115 č. CTA/039A/2026. (Pozemky)
Smilovy Hory · Smilovy Hory
6 000 Kč
Prodej činžovního domu, 487 m², 9 bytových jednotek
Smilovy Hory · Smilovy Hory
10 350 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stojslavice
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 v obci Smilovy Hory, okres Tábor
Smilovy Hory · Smilovy Hory