Cena bytu (prodej)
53 413 Kč/m²
Průměr ~4 795 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Veselí nad Lužnicí
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů6 515 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 800 Kč/měs
253 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~82 276 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 3 · nájem 8 · domy 17
Cena domu (prodej)
7 646 254 Kč
~43 152 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 515
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený -60 · migrace +37
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 104
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.8 %
514 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 64 027 590,73 Kč · 9 862,537 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,1 %
- JIH 12+NK · 7 mandátů30,5 %
- ANO · 4 mandátů18,8 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO · 2 mandátů10,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů8,9 %
- ODS · 2 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO36,8 %
- SPOLU24,6 %
- STAN9,4 %
- SPD7,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Veselí nad Lužnicí
- JIH 12+NK7/ 21
30,5 %
- ANO4/ 21
18,8 %
- ČSSD+NK2/ 21
10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO2/ 21
10,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,9 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- SOM+NK1/ 21
7 %
- TOP 091/ 21
5,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~53 413 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Veselí nad Lužnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem řadové garáže, 17 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
2 000 Kč
Komerční 5+kk Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Prodej rekreační chaty - KRKAVEC u Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
2 980 000 Kč
Prodej pozemku 1 840 m² Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
450 000 Kč
Prodej domu v Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 950 000 Kč
Pronájem skladu, 150 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
cena v RK
Prodej pozemku ve Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
1 141 400 Kč
Prodej komerčních pozemků, Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Prodej obchodního objektu, 40,01 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
K prodeji, výrobní a skladovací hala o výměře 2.752 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
18 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 89 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
16 800 Kč
Dům s variabilni dispozici 5 2+kk v zadane ctvrti veseli nad luznici
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m², Veselí nad Lužnicí II
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 500 Kč
Prodej pozemku v centru veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
1 800 000 Kč
Rodinný dům na náměstí ve Veselí nad Lužnicí, který čeká na - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Vícegenerační dům na náměstí ve Veselí nad Lužnicí, který če - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Veselí nad Lužnicí, ul. J. K. Tyla - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Prodej domu se zahrádkou u řeky Lužnice ve městě Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Pronájem bytu 2+kk 52 m² v centru Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
9 800 Kč
Prodej domu veseli nad luznici j k tyla
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Prodej rodinného domu, Veselí nad Lužnicí - Veselí nad Lužnicí II, J. K. Tyla, 115 m²
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Pronájem bytu - inzerát | inzerce na Annonce.cz
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk veseli nad luznici budejovicka
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Prodej domu, 350 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
8 990 000 Kč