Cena bytu (prodej)
120 566 Kč/m²
Průměr ~3 800 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Veselí nad Lužnicí
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů6 515 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+50 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 300 000 Kč
~14 100 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 515
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený -60 · migrace +37
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 104
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.8 %
514 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 64 027 591 Kč · 9 863 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,1 %
- JIH 12+NK · 7 mandátů30,5 %
- ANO · 4 mandátů18,8 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO · 2 mandátů10,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů8,9 %
- ODS · 2 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO36,8 %
- SPOLU24,6 %
- STAN9,4 %
- SPD7,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Veselí nad Lužnicí
- JIH 12+NK7/ 21
30,5 %
- ANO4/ 21
18,8 %
- ČSSD+NK2/ 21
10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO2/ 21
10,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,9 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- SOM+NK1/ 21
7 %
- TOP 091/ 21
5,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Veselí nad Lužnicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Veselí nad Lužnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.